[미국 사업자 등록] 리얼터 / 공인중개사 개인 사업자 등록

미국에서 사업을 운영하려면 개인사업자로 신고해야 합니다. 국내에서는 사업자 등록을 하지 않고도 프리랜서 활동이 가능하지만, 사업자 등록을 하면 거래 상대와 거래할 때 비용 및 원가 관리가 가능합니다. 따라서 사업활동을 영위하는 개인에게는 사업자 등록이 필수적입니다.

 

부동산 중개업자로서 세금 목적으로 비즈니스 계좌를 개설하려면 여러 단계를 거쳐야 합니다. 일반적인 가이드는 다음과 같습니다.

사업체 유형 선택: 사업 계좌를 개설하기 전에 설립하려는 사업체 유형을 결정해야 합니다. 부동산 전문가를 위한 일반적인 옵션에는 개인 소유주, 파트너십, 유한 책임 회사(LLC) 또는 법인이 포함됩니다. 각 구조에는 고유한 세금 관련 사항과 법적 요구 사항이 있으므로 상황에 가장 적합한 옵션을 결정하려면 세무 자문가나 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.

사업체 등록: 선택한 사업 구조에 따라 해당 주 또는 지방 정부 기관에 사업체를 등록해야 할 수도 있습니다. 여기에는 일반적으로 서류를 제출하고 필요한 수수료를 지불하는 것이 포함됩니다. 예를 들어, LLC로 운영하기로 결정한 경우 주정부에 조직 정관을 제출해야 합니다.

 

-상호 선택 및 등록
개인 사업자로서 설립 과정에서 가장 중요한 부분은 상호입니다. 캘리포니아 주에서는 선택한 상호가 다른 가게의 상호와 너무 유사할 경우, 독자적인 사용이 어려울 수 있습니다. 또한, 상표권을 침해하지 않는지 정확하게 확인해야 합니다. 한국 뿐만 아니라 미국에서도 상표권 침해 문제가 발생할 경우 손해배상을 청구할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 선택한 상호가 있더라도 등록 과정을 완료해야 합니다. 사업 시작일로부터 40일 이내에 등록 절차를 진행하고, 요건을 충족한 신문에 4주간 공고를 해야 상호 등록이 완료됩니다.



형태: Sole Proprietorships (개인 사업자)

 

고용주 식별 번호(EIN) 획득: 연방 세금 식별 번호라고도 알려진 EIN은 대부분의 기업에 필요합니다. IRS 웹사이트에서 EIN을 무료로 받으실 수 있습니다. 이 번호는 세금 목적으로 귀하의 사업체를 식별하는 데 사용되며 사업용 은행 계좌를 개설하는 데 필요합니다.

은행 선택: 다양한 은행을 조사하여 낮은 수수료, 온라인 뱅킹 옵션, 편리한 지점 위치 등 귀하의 필요에 맞는 기능을 갖춘 비즈니스 계좌를 제공하는 은행을 찾으십시오. (ex: Chase Bank - Inc Business account) 

 

링크:

https://www.chase.com/business/banking/checking/business-checking-offer/PC99232?sitelink=headline&jp_cmp=bb/Business_Brand_Exact_Bus+Chk_SEM_IFP_All+Devices_01042024/sea/p78972630782/Brand_Business+Bank&gad_source=1&gclid=Cj0KCQjw2a6wBhCVARIsABPeH1uiI0gWG9NH1iZulacytCUEf6VT30z91mvvNiunJlAZujeIfb-NYcEaAnGiEALw_wcB&gclsrc=aw.ds

비즈니스 은행 계좌 개설 시 참석해야 하는 개인:

유자가 한 명인 개인 사업자 - 소유자
배우자 개인 사업자 - 두 소유자 모두
개인 사업자 생활 신탁 - 수탁자
위임장이 있는 개인 사업자 - 대리인
승인된 서명자를 계정에 추가해야 하는 경우 계정 개설 시 해당 서명자가 있어야 합니다. 현장에 참석할 수 없는 경우 계좌 개설 시 사전 승인을 받을 수 있지만, 승인을 받으려면 30일 이내에 두 가지 신분증을 모두 지참하여 지점을 방문해야 합니다.

 

비즈니스 은행 계좌 개설에 필요한 정보:

 

개인 식별:
두 가지 형태의 신분증이 필요합니다. 신분증 중 하나는 정부 발급 신분증이어야 합니다.

 

기본 ID 예:
미국 시민권자: 주에서 발행한 운전면허증, 주에서 발행한 신분증, 여권 등

 

미국 시민이 아닌 사람:
영주권자:
영주권 외국인 카드(그린 카드), 국가 발행 운전면허증, 국가 발행 신분증, 여권 등

 

비영주권자:
여권, Matricula 또는 미국 취업 허가 카드

 

보조 ID 예:
이름, 고용주 ID, 공과금 청구서 등이 양각으로 새겨진 신용카드/직불카드

 

주소나 생년월일 증명이 필요할 수 있습니다. 미국 외 국가의 경우 추가 신분증이 필요할 수 있습니다. 

 

세금 식별 번호:
SSN, ITIN(미국 시민이 아닌 경우) 또는 고용주 식별 번호(EIN)가 필요합니다.

 

비즈니스 문서:
조직 상태에 따라 다릅니다.

 

가명 인증서:
귀하의 비즈니스가 DBA와 함께 운영되는 경우 필요할 수 있습니다. 예: Jim Jones DBA Jones 전문 회화.
HI, KS, MS, NM, WI 및 WY에서는 필요하지 않음

 

참고: 가명 인증서는 상호 인증서, 가상 사업체 이름 명세서 또는 DBA라고도 알려져 있습니다.
신뢰 문서

 

기업 은행 계좌 개설 시 요청되는 추가 정보:

사업장 주소
전화 번호
사업장 수
제품과 서비스가 판매되는 곳
공급업체 및 공급업체가 위치한 곳
귀하의 사업 성격
연간 매출
직원 수
새 계좌를 통해 처리할 것으로 예상되는 거래 유형 및 거래량
승인된 직원(서명자가 아닌 사람)에게 직원 카드를 사용하여 회사를 대신하여 거래할 수 있도록 제한된 액세스를 제공하려는 경우 다음이 필요합니다. 직원이 참석할 필요는 없습니다.

직원의 정부 발행 신분증에 표시되는 성명
직원의 거주지 주소
직원의 생년월일

 

 

필수 서류 수집: 비즈니스 계좌를 개설할 때 일반적으로 EIN, 사업자 등록 서류, 개인 신분증(예: 운전면허증)과 같은 특정 서류를 제공해야 합니다. 또한 일부 은행에서는 부동산 전문가와 관련된 추가 문서를 요구할 수도 있습니다.

은행 방문 또는 온라인 신청: 은행을 선택하고 필요한 서류를 준비한 후에는 지점을 직접 방문하거나 온라인으로 사업 계좌 개설을 신청할 수 있습니다. 신청 과정에서 필요한 모든 정보와 서류를 제공할 준비를 하십시오.

자금 입금: 비즈니스 계좌를 개설한 후 비즈니스 활동에 사용하려면 해당 계좌에 자금을 입금해야 합니다.

정확한 기록 유지: 세법 및 규정을 준수하려면 소득, 지출, 공제를 포함한 모든 비즈니스 거래에 대한 정확한 기록을 유지하는 것이 중요합니다. 재정 관리에 도움이 되도록 회계 소프트웨어를 사용하거나 전문 회계사를 고용하는 것을 고려해 보십시오.

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-경제 활동에 수반되는 식비, 경비, Home Improvement, 차량유지비 

다음 단계를 따르면 부동산 중개인으로서 세금 목적으로 비즈니스 계좌를 개설하고 관련 법률 및 규정을 준수하면서 재정을 효과적으로 관리할 수 있습니다. 귀하의 비즈니스에 대해 정보에 근거한 결정을 내릴 수 있도록 필요에 따라 전문가와 상담하는 것을 잊지 마십시오.

 

 

Opening a business account for tax purposes as a realtor involves several steps. Here's a general guide:

"Sole Proprietorships"

Choose the Type of Business Entity: Before opening a business account, you need to decide on the type of business entity you want to establish. Common options for real estate professionals include sole proprietorship, partnership, limited liability company (LLC), or corporation. Each structure has its own tax implications and legal requirements, so it's advisable to consult with a tax advisor or attorney to determine the best option for your situation.

Register Your Business: Depending on the business structure you choose, you may need to register your business with the appropriate state or local government agency. This typically involves filing paperwork and paying any necessary fees. For example, if you decide to operate as an LLC, you'll need to file Articles of Organization with the state.

Obtain an Employer Identification Number (EIN): An EIN, also known as a federal tax identification number, is required for most businesses. You can obtain an EIN for free from the IRS website. This number is used to identify your business for tax purposes and is necessary for opening a business bank account.

Choose a Bank: Research different banks to find one that offers business accounts with features that suit your needs, such as low fees, online banking options, and convenient branch locations.

Gather Required Documentation: When opening a business account, you'll typically need to provide certain documents, such as your EIN, business registration paperwork, and personal identification (such as a driver's license). Additionally, some banks may require additional documentation specific to real estate professionals.

Visit the Bank or Apply Online: Once you've chosen a bank and gathered the necessary documentation, you can either visit a branch in person or apply online to open a business account. Be prepared to provide all required information and documents during the application process.

Deposit Funds: After your business account is open, you'll need to deposit funds into the account to start using it for your business activities.

Maintain Accurate Records: To ensure compliance with tax laws and regulations, it's important to maintain accurate records of all business transactions, including income, expenses, and deductions. Consider using accounting software or hiring a professional accountant to help manage your finances.

By following these steps, you can open a business account for tax purposes as a realtor and effectively manage your finances while complying with relevant laws and regulations. Remember to consult with professionals as needed to ensure that you're making informed decisions for your business.

 

Information required to open business banking account:

 

Personal Identification:
Two forms of ID are required. One ID must be a Government Issued ID.
Primary ID Examples:
U.S. Citizens: State Issued Driver’s License, State Issued ID card, Passport, etc.
Non U.S. Citizens:
Permanent Residents:
Permanent Resident Alien Card (Green Card), State Issued Drivers licenses, State Issued ID card, Passport, etc.
Non-Permanent Residents:
Passport, Matricula, or U.S. Employment Authorization Card
Secondary ID Examples:
Credit Card/Debit Card with embossed name, Employer ID, Utility Bill, etc.
Proof of address or date of birth may be required. Additional forms of ID may be required for Non-U.S. Citizens.
Tax Identification Number:
SSN, ITIN (Non-US Citizens), or an Employer Identification Number (EIN) is required.
Business Documentation:
Varies based on the State of Organization.
Assumed Name Certificate:
May be required if your business is operating with a DBA (doing business as). For example: Jim Jones DBA Jones Professional Painting.
Not required in HI, KS, MS, NM, WI and WY
Note: Assumed Name Certificate may also be known as: Trade Name Certificate, Fictitious Business Name Statement, or DBA
Trust Documentation

 

Additional information that will be requested at business bank account opening:

Business address
Phone number
Number of business locations
Where products and services are sold
Where suppliers and vendors are located
Nature of your business
Annual sales
Number of employees
Types of transactions and volumes you expect to process through the new account
The following is needed if you would like to provide limited access to authorized employees (non-signers) to transact on behalf of your business using an employee card. Employee does not need to be present:

Full name as it appears on the employee’s Government issued ID
Employee’s residential address
Employee’s date of birth