주택 구매자에게 상황이 작년보다 나아졌지만 많이는 아닙니다.
주택 조건은 2022년에 비해 주택 구매자의 상황이 나아졌지만 지속적인 매물 부족 문제로 인해 시장이 완전히 유리하게 돌아가지 못하고 있다고 세 에이전트가 말했습니다. 콜로라도 주 덴버에 본사를 둔 Coldwell Banker Residential Brokerage 부동산 중개업자인 Kathy Casey는 야후파이낸스 라이브에 "작년에 우리는 매우 뜨거운 열풍이 있었고 모든 사람들이 그것이 좋지 않은 현상이라는 것을 알고 있습니다. 우리는 지금 천천히 꾸준하며 더 안정적이고 지속 가능한 시장을 가지고 있습니다."
주택 구매자는 수요를 억제하는 높은 금리로 인해 현재 시장에서 어느 정도 협상력이 생긴 상황입니다.
"이자율이 더 높음에도 불구하고 실제로 시장은 작년보다 구매자에게 더 유리하다고 생각합니다. 첫 번째 이유는 당신이 요구하는 것 이상으로 지불하지 않고 판매자 양보를 받고 있고, 이자율이 높지만 그 문제는 해결해 볼 수 있기 때문입니다."라고 케이시가 말했습니다.
그러나 주택 가격을 높이고 경쟁을 치열하게 만든 재고 폭락으로 인해 그러한 분위기가 구매자에게 완전히 전달되지 않았습니다. Redfin에 따르면 6월 11일로 끝나는 4주 동안 판매용 미국 주택의 총 수는 1년 전보다 6% 감소하여 13개월 만에 가장 큰 감소폭을 기록했습니다. 신규 매물은 23% 급감하며 10개월 연속 두 자릿수 하락세를 이어갔습니다.
플로리다 주 탬파에 있는 스미스 앤 어소시에이츠의 부동산업자인 멜라니 앳킨슨은 "따라서 바이어들은 선택할 것이 많지 않다"고 말했습니다. "따라서 공급이 많이 증가하지 않았고 이는 가격이 너무 많이 떨어지지 않았다는 것을 의미합니다." 많은 잠재적 판매자들은 공급이 부족한 시장에서 현재 가격의 두 배 이상의 가격으로 구매하는 대신 주택을 보유하고 있습니다.
인디애나폴리스에 본사를 둔 Trueblood Real Estate 부동산 중개인 Dan O'Brien은 "여전히 셀러 마켓이고 여전히 경쟁적인 시장"이라고 말했습니다. "그러나 그것은 확실히 12~18개월 전과는 다른 범위입니다."
부동산을 판매하는 주택 소유자에게는 놀라운 일이 될 수 있습니다. 유행성 주택 구매 열풍이 어지러워지고 있습니다. "이제 판매자들은 '음, 잠깐만요. 다른 여러 오퍼들은 어디에 있지요? 인스펙션 면제, 감정 면제 조건은 어디에 있습니까?'라고 말하고 있습니다."라고 O'Brien은 말했습니다. "그러나 결과적으로 이것은 훨씬 더 건강한 시장입니다."
팬데믹 기간 동안의 주택 열풍과 달리 요즘 판매자는 더 적은 오퍼를 받고 있습니다. 평균적으로 주택 소유자는 4월에 3.1개의 오퍼를 받았는데, 이는 1년 전의 5.5개에서 감소한 것입니다. 아폴로 글로벌 매니지먼트가 제공한 데이터에 따르면 팬데믹 이후 평균 주택 오퍼 수는 2022년 12월 2.2건으로 최저를 기록했습니다.
"(구매자)는 실제로 40개의 다른 오퍼에 뛰어들기 전에 주택 구매에 대해 생각할 기회가 있습니다." 라고 오브라이언은 말했습니다. Casey는 구매자가 "사고 싶은 집에 대해 10분 안에 결정을 내릴 필요가 없다"라고 말하면서 동의했습니다.
2022년 히포 하우스파워 보고서에 따르면 현재 팬데믹 주택 구매자의 86% 이상의 구매자가 후회를 하고 있기 때문에 이는 현재의 구매자에게 유리한 점이 있습니다. 2022년에 주택을 구입한 응답자의 아쉬운 점 중, 응답자의 거의 절반이 주택 소유가 예상보다 비싸다고 답했으며 47%는 예측할 수 없는 문제가 너무 많다고 응답한 것으로 히포 조사에서 나타났습니다.
"구매자들이 결정을 너무 빨리 내려야만 했습니다. 그리고 그들은 세번째 화장실이나 네 번째 침실이 있었거나 또는 더 나은 동네에 있었더라면 정말 좋았을 거라고 합니다." 케이시가 말했습니다.
'좋은 집' 경쟁은 여전
구매자는 수요 감소로 인해 약간의 안도감을 얻고 있지만 여전히 시장에서 인기있는 주택이 있습니다. 앳킨슨은 "탬파에서 가장 큰 문제 중 하나는 재고의 품질입니다."라고 말했습니다. "따라서 정말 잘 준비된 집이 있다면 그 집은 일반적으로 많은 제안을 받게 될 것입니다."
구매자는 바로 입주 준비가 된 turn-key 부동산에 기대고 있습니다. Fixer upper은 재정적인 불확실성을 수반할 수 있습니다. 예를 들어 Buildworld.com 조사에 따르면 수리가 필요한 주택을 구입하는 사람들의 53%가 리모델링 예산을 초과합니다. 오브라이언은 인디애나폴리스 시장에 대해 "더 좋은 집들은 여전히 빨리 팔린다"라고 말했습니다.
고급 주택에 중검을 둔 부동산 중개인 회사 Altman Brothers의 공동 설립자 Josh Altman은 캘리포니아의 고급 시장에서도 발생하고 있다고 야후 파이낸스 라이브와의 별도 인터뷰에서 말했습니다. 알트만은 "어디서든 시장 어디에서나 멋진 집을 짓고 트로피를 쌓으면 항상 기꺼이 돈을 지불할 사람이 있다"고 말했습니다.
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