[뉴저지 부동산] 불안정한 주택시장, 주택가격과 임대료 하락 예상에 대한 반전

Realtor.com은 이전 주택 예측을 재검토했으며, 이제 주택 가격과 임대료가 하락할 것으로 예상합니다.

 

그러나 2023년 전망을 하향 조정한다고 해서 큰 안도의 단계는 아닙니다.

 

"주택 가격 하락이 매우 완만하고 보편적이지 않기 때문에 2023년에도 주택 비용은 여전히 구매자에게 더 높을 것입니다."

 

 

Realtor.com은 올해의 이전 주택 시장 예측을 재검토하여 반대 방향을 제시했습니다. 부동산 회사는 이제 평균 주택 정가가 2023년에 저년 대비 5.4% 상승할 것이라는 이전 예측과 비교하여 작년보다 0.6% 하락할 것으로 예상하고 있습니다.

 

마찬가지로 Realtor.com은 임대 부동산의 공급이 증가함에 따라 올해 임대료가 0.9% 하락할 것으로 예측하고 있으며 이전의 6.3% 상승 전망을 뒤집었습니다.

 

확실히 그것의 초기 전망은 다른 분석가들이 일어날 것이라고 말한 것과 크게 반대되었고 수석 경제학자 Danielle Hale은 그것을 인정하는 것 같았습니다. 그녀는 보고서에서 "우리는 집값이 2023년에 떨어지지 않을 것이라고 대담하게 선언했고 최신 데이터로 그 예측을 수정하고 있다"라고 말했습니다. 

 

11월에 나온 초기 2023년 예측은 수요와 공급 사이의 시장 불균형과 높은 가치의 부동산이 판매되고 있는 점을 감안할 때 주택 소유자가 요구 가격을 낮출 것이라는 회의론을 기반으로 했습니다. 2022년 주택 가격이 10.2% 상승했기 때문입니다.

 

그러나 Realtor.com은 바이어들이 높은 가격과 모기지 금리를 꺼리면서 올해 특히 서부와 같이 가장 비싼 지역에서 가격이 하락했다고 말했습니다. 그러나 2023년 전망을 하향 조정한다고 해서 큰 안도의 단계는 아닙니다.

 

Hale은 "주택 가격 하락이 매우 완만하고 정상적이지 않기 때문에 2023년에도 주택 비용은 여전히 구매자에게 더 높을 것"이라고 말했습니다. "일부 지역은 여전히 집값이 오르고 모기지 금리는 여전히 매우 높습니다." 

 

올해 초 서해안 도시들은 부분적으로 테크놀로지 업체의 정리 해고로 수요가 감소하면서 가격이 10%나 급락했습니다. 그러나 다른 지역에서는 중서부와 북동부가 가격 상승을 보였습니다.

 

 

임대시장

 

Realtor.com은 임대 부족을 완화하면서 더 많은 아파트가 시장에 나오고 있다고 말했습니다. 예를 들어 최근 Redfin의 별도 데이터에 따르면 완성된 다가구 건설 프로젝트는 4월에 전년 대비 24% 증가했습니다. 그리고 주택 소유자는 대부분 모기지를 재융자하기를 꺼리기 때문에 세입자 옵션을 추가하여 부동산을 임대하는 경향이 있습니다. 

 

Hale은 "임대료가 떨어질 것으로 예상된다. [하지만] 특정 임차인이 임대료가 더 낮아질 것인지 여부는 그들이 마지막으로 이사한 시점에 달려있다"고 말했습니다. "지난 몇 년간 인상된 임대료와 씨름하지 않고 제자리에 머물렀던 임차인은 임대료를 따라잡아야 할 부분이 있음을 알게 될 것입니다."

 

Realtor.com은 다른 2023년 예측도 하향 조정했습니다. 올해 주택 재고가 22.8% 증가하는 대신 이제 5% 하락할 것으로 보입니다. 주택 판매는 이제 15.8% 감소한 420만 채가 될 것으로 예상되며, 이는 2012년 이후 최저치이며 14.1% 감소에 대한 초기 예측보다 낮습니다. 

 

그리고 모기지 금리는 7.1%에 대한 이전 전망에 비해 연말까지 6.1%로 하락할 것으로 보입니다. 연준이 더 많은 통화 긴축이 다가오고 있다고 밝혔지만 모기지 금리는 그 주기가 끝나면 돌아가야 합니다.

 

Hale은 "이는 경제성이 개선되기 시작하지만 급격하지는 않나는것을 의미합니다."라고 말했습니다.