반응형 전체 글47 테너플라이, 글렌락, 리지우드 집값 추이표 Tenafly, Glen Rock, Ridgewood 이전 글에서 리지우드 집값이 가파르게 오르고 있는 부분을 설명드렸는데- 한국인에게 인기많은 다른 타운과 비교해볼까 합니다. 테너플라이는 주재원들 사이에서 인기가 높지만, 리지우드와는 달리 매물 가격 대비 실거래 가격이 상대적으로 낮은 경향을 보이고 있습니다.타운 전체의 집값 중간값은 리지우드보다 높지만, 2023년 이후로 매매 가격이 매물 가격보다 낮게 거래되고 있는 상황입니다.테너플라이는 좋은 학군으로 잘 알려져 있으나, 최근 한국인 및 주재원 비율이 증가하면서 일부 이사자들이 해당 지역으로의 이주를 꺼리는 분위기도 형성되고 있습니다. 글렌락(Glen Rock)은 리지우드(Ridgewood)와 여러 면에서 유사한 점이 많습니다. 두 타운 모두 뉴저지의 인기 있는 주거지로, 고급 주택과 뛰어난 교육 시스.. 2025. 3. 28. 리지우드 부동산 집값- 통계로 말하기, Ridgewood housing market Statistics 리지우드 부동산 시세, 집 가격 얼마나 오르나요? 앞으로도 오르나요? 리지우드는 투자 가치가 높나요? 리지우드 동네 추천하나요? 리지우드 타운에 대해 관심이 높은데 정확한 답을 드리려면 통계자료와 숫자를 들여다 보아야 합니다. 뉴저지 통계자료를 통해 리지우드 집값, 부동산 시세를 성명드립니다. 리지우드 집값이 계속 오른다 -> 맞습니다. 2020-2025년 Ridgewood의 경쟁적인 부동산 시장 분석: 집값 상승 변화최근 몇 년간, Ridgewood의 부동산 시장은 특히 단독 주택 가격 변동에서 중요한 변화를 겪었습니다. 2020년부터 2025년까지의 집값 변화를 보여주는 차트를 자세히 살펴보면, 특히 2025년에 매매 가격이 매물 가격을 크게 초과하는 경향을 알 수 있습니다. 이 상승은 이전 년도들보.. 2025. 3. 28. 뉴저지 리지우드 리얼터 추천, Ridgewood Korean Realtor, Hojin Athena Lee Ridgewood #1 Korean Realtor, Athena Lee리지우드 전문 리얼터, Athena Lee리지우드에서 집을 사는 것은 매우 어렵습니다. 경쟁이 치열하고, 시장에 대한 정보가 부족하면 여러 번 오퍼를 넣고 실패한 후 다른 동네로 이동하게 됩니다. 저는 10개월 동안 200채의 집을 보고 23번의 오퍼를 넣으며 다양한 전략을 시도하면서 리지우드 집 오퍼전쟁에서 이기는 방법을 배웠습니다. 그 과정에서 로컬 에이전트들과 좋은 관계를 맺게 되었고, 이를 통해 highest and best에서 경쟁하여 손님들의 집도 찾아주게 되었습니다. 2024년 3월 1일부터 2025년 3월 1일까지 거래량 기준으로 동양인 중 1위를 기록했습니다. 만약 리지우드에서 집을 찾고 계시다면, 주말에 샘플 쇼잉을 .. 2025. 3. 26. 뉴저지 리지우드 집사기 - 오퍼 전쟁 -바이어 계약서 by Ridgewood Realtor Athena 뉴저지 리지우드에서 집 사기 – 오퍼 전쟁과 바이어 계약서의 모든 것Ridgewood 전문 리얼터 Athena의 안내안녕하세요!저는 뉴저지 리지우드를 중심으로 활동하고 있는 부동산 전문가, Athena입니다. 리지우드는 학군, 안전성, 커뮤니티 분위기 등에서 전국적으로도 손꼽히는 지역 중 하나로, 많은 바이어분들께서 "여기서 집을 사고 싶다"고 말씀하시곤 합니다. 하지만 인기가 많은 만큼 **‘오퍼 전쟁(Bidding War)’**이 잦고, 준비가 되어 있지 않으면 금방 좋은 기회를 놓치기 쉽습니다.오늘은 리지우드에서 집을 구매하실 때 꼭 알아야 할 오퍼 전략과 바이어 계약서에 대한 이야기를 나눠보겠습니다. 1. Ridgewood의 집 시장 – 왜 이렇게 경쟁이 치열할까요?리지우드는 뉴욕시와 가까우면서도.. 2025. 3. 21. Ridgewood Realtor, Hojin Athena Lee 리지우드 리얼터 추천 리지우드에서 집을 사는 일은 매우 도전적입니다. 이 지역의 오퍼 경쟁은 뉴저지 다른 어느 동네와도 비교할 수 없을 만큼 치열하고, 시장에 대한 정보가 부족하면 몇 번이고 오퍼를 넣고 실패한 후 결국 다른 동네로 눈을 돌리게 됩니다. 저도 몇 년 전, 10개월 동안 200채의 집을 살펴보며 23번의 오퍼를 시도하면서 리지우드에서 오퍼 전쟁을 이기는 방법을 터득했습니다. 그 과정에서 오퍼 작성법을 하나씩 배우고, 로컬 에이전트들과도 좋은 관계를 쌓을 수 있었습니다. 첫 집을 구매한 후, 리지우드로 이사하고 싶어 하는 분들을 돕기 위해 저를 찾아오는 고객들의 집도 찾아주었습니다. 그 결과, 2024년 3월 1일부터 2025년 3월 1일까지 거래량 기준으로 동양인 리얼터 중 1위를 기록하게 되었습니다. 리지우드.. 2025. 3. 14. [미국 사업자 등록] 리얼터 / 공인중개사 개인 사업자 등록 미국에서 사업을 운영하려면 개인사업자로 신고해야 합니다. 국내에서는 사업자 등록을 하지 않고도 프리랜서 활동이 가능하지만, 사업자 등록을 하면 거래 상대와 거래할 때 비용 및 원가 관리가 가능합니다. 따라서 사업활동을 영위하는 개인에게는 사업자 등록이 필수적입니다. 부동산 중개업자로서 세금 목적으로 비즈니스 계좌를 개설하려면 여러 단계를 거쳐야 합니다. 일반적인 가이드는 다음과 같습니다. 사업체 유형 선택: 사업 계좌를 개설하기 전에 설립하려는 사업체 유형을 결정해야 합니다. 부동산 전문가를 위한 일반적인 옵션에는 개인 소유주, 파트너십, 유한 책임 회사(LLC) 또는 법인이 포함됩니다. 각 구조에는 고유한 세금 관련 사항과 법적 요구 사항이 있으므로 상황에 가장 적합한 옵션을 결정하려면 세무 자문가나 .. 2024. 4. 3. [뉴저지 부동산] 현금증여, 가족간의 계좌이체 이장원 세무사 아파트, 집거래, -> 국세청 세무조사 1)종부세: 종합부동산세 - 세금 6% -> 3% 예정?? 2022년 11월까지 여야 다툼-> 과세표준 12억원 초과 3주택. 아직 존재. 중간세율. 작년과 세금이 그렇게 떨어지지 않는다. 2)개별주택가격 공시. 아파트 이외 부동산: 4월이후에 증여하는게 좋다. 시가로 바꼈다.- 아파트. 단지내 같은평수면 단독주택. 다가구. 다세대 개별주택: 너무 높았기때문에 2022년대 가격으로 낮추겠다. 6월 1일전에 증여하자. 3)규제완화 정책: 시장에 효과는 주고있다. 급락이 크다. 조정장을 이어가고 있다. 증여를 포인트로. 떨어졌을때 증여해야 증여세 부담이 적으니깐. 그래서 지금이 그 타이밍이 왔다라고 생각함. 2023년 5-6월. 하락폭이 있었기때문에, 그.. 2023. 10. 18. [뉴저지부동산] 해외거주자녀 증여방법 해외 거주하는 자녀에게 증여를 고민하는 부모, 증여하실 때 꼭 기억해야 하는 내용 해외거주자녀 증여방법. 질문: 자녀는 앞으로 계속 해외에서 살 예정이고, 부모님들이 국내에 있는 돈과 재산을 증여하고 싶은데 어떻게 해야하나요? 형제가 여렀 있는데, 미국사는 막내는 나중에 한국오면 증여해주자. 1) 거주자냐, 비거주자냐. 거주자: 국내에 주소를 두거나 국내에 183일 이상 거소를 둔 개인으로, 전세계소득에 대해 납세의무를 부담하는 무제한납세의무자에 해당. 내국인과는 다른 개념으로 외국인이라 할지라도 국내에 주소를 두거나 183일 이상 거소를 둔 경우 거주자에 해당. 비거주자: 국내에 생계를 같이하는 가족이 있음- 유학은 실질상 국내거주로 간주. 세법상 비거주자 요건: -1년 이상 국외거주를 통상필요로 하는.. 2023. 10. 18. [뉴저지 부동산] 외국환거래법- 유학자금으로 해외에서 집사기 관세사에게 물어보는 질문. 유학생 계좌를 열어놓고, 외국환거래법에서 허용하는 한도이내라고 하면 남은 자금으로 부동산 구매 가능한가요? -> 그렇지 않습니다. 한도가 있다는건 당연한 얘기지만, 그 한도 내에서 사용할 목적도 동일해야 합니다. 유학 자금으로 송금했으면, 유학자금으로 사용해야지다른용도로 사용한다면 불법증여문제가 함께 발생할 수 있습니다. 또한 외국환거래법에 대해서는 몇몇 거래에 대해서는 특정하여 신고하고, 신고한 내역에 대해 수리를 받도록 규정하고 있습니다. 그중 대표적인 것이 "해외부동산 구매" 및 "해외부동산 임차"입니다. 해외 부동산 거래는 불법 증여 문제가 함께 발생할 수 있기때문에 해외에서 부동산 취득은 한국에 신고해야합니다. 이것이 불법증여가 아닌 정당한 목적의 부동산 구매라는 것을.. 2023. 10. 18. [뉴저지 부동산] 해외부동산 구매 매매 신고- 해외 송금 유학자금 "부동산 증여 상속" 세무사 한국에서 미국으로, 해외송금: 얼마까지 신고를 해야하나요? -그냥 보낼수 있는 금액 5만불 (10만불로 올린다는 얘기가 있음) 예) 해외로 10억을 송금해서 해외 부동산 구매/취득을 하는경우? - 한국은행에 신고를 하고 나가야 한다. '부동산 취득하는 자금이라는 신고' - 부동산을 산다는 계약서도 명세를 보고하게 되어있다. Case) 캐나다, 미국, 북미쪽 임대가 잘 나가니 취득후 임대를 했다. 임대 수익 발생했다. - 임대 수익 발생되는 경우 임대 수익에 대해서 신고해야 한다. - 캐나다에도 세금을 내고, 국내(한국)에서도 세금을 또 낸다.- 이중과세 적용: 캐나다에서 낸 것은 한국에서 빼주는 제도가 있다. - 해외거주하며 계좌가 있거나, 해외부동산 있는경우 국내 국세청에 .. 2023. 10. 17. [뉴저지 부동산] 수수료 최대 6%까지 챙기는 부동산 중개인, 독점금지법 조사 미국 주거용 주택 시장의 중심에 있는 수익성이 좋은 브로커 커미션 시스템은 법무부의 전례 없는 독점 금지 조사와 업계의 강력한 로비 그룹인 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)를 약화시킬 위험이 있는 두 건의 민간 집단소송에 직면해 있습니다. 이 문제에 정통한 소식통에 따르면, 연방 독점금지 집행관들은 수년간의 조사 끝에 자체 사건을 진행할지 여부를 결정할 준비가 되어 있다고 합니다. 법무부는 일반적으로 주택 판매자가 판매 금액의 5~6%를 대리인과 구매자의 대리인이 나누어 삭감하도록 하는 부동산 수수료 공유 시스템에 중점을 두고 있습니다. 이는 미국의 여러 목록 서비스에 대한 협회의 통제에 의해 유지되는 미국 고유의 구조입니다. 이는 특정 지역에서 판매 가능한.. 2023. 10. 17. 한국에서 송금해서 미국 부동산 구매 방법. 한국에서 미국 집사기 한국에서 부동산 처분/ 또는 현금으로 미국 유학중인 자녀의 렌트비를 내는 대신, 집을 구매하는 경우가 많습니다. 외환관리법상 해외송금을 위해 1) 외국환은행에 취득전 신고 2)취득후 3개월 내에 해외 부동산 취득 보고를 해야합니다. 5월에 실시되는 세법상 종합소득세 신고기간에 해외 부동산 취득 및 투자운용 명세서를 제출하여 신고하면 됩니다. 임대소득이 있는 경우 다른 소득과 합산하여 신고 납부합니다. 만약 주거용 부동산이 아닌 임대수익을 위해 구입된 부동산의 경우, 현지인과 마찬가지로 연방 세금보고를 통해 납부를 해야합니다. 세액은 소득구간에 따라 10%~ 37%를 누진적으로 납부합니다. 세금보고를 위해서는 미국 국세청에 비거주자용 납세자 번호인 ITIN을 발급받아야 합니다. 그리고 W8-EIC라는 IR.. 2023. 10. 17. 이전 1 2 3 4 다음
