[미국 부동산 투자] 주택 가격 전망에 대한 전문가 6명의 엇갈린 의견 정리, Wharton 교수, 억만장자, 애널리스트, 일론머스크, 투자자, 경제학자

월스트리트 전문가들은 미국 주택 시장에 대한 전망이 다릅니다. Wharton 교수 Jeremy Siegel, 부동산 재벌 Jeff Greene 등은 주택 가격이 하락할 것이라고 경고한 반면 "Shark Tank" 스타 Barbara Corcoran과 몇몇은 더 낙관적입니다.

 

Barbaro Corcoran

월스트리스 전문가들과 시장 평론가들은 미국 주택 시장의 미래에 대해 의견이 분분합니다.

지난주 미국 주택 가격에 대해 6명의 평론가가 말한 내용은 다음과 같습니다.

 

Wharton의 Jeremy Siegel 교수, 부동산 재벌 Jeff Greene 등은 미국 주택 가격이 하락할 위험이 있다고 경고했습니다. 그들은 수십 년 동안 가장 높은 인플레이션을 길들이기 위한 노력의 일환으로 지난 해 연준이 금리를 인상했다고 지적했습니다.

 

높은 이자율은 사람들이 감당할 수 있는 모기지 규모를 줄이고 월 지불액을 늘리기 때문에 주택 가격에 부담이 되는 경향이 있습니다. 그들은 또한 지출보다 저축을 장려하고 신용카드, 자동차 대출 및 기타 형태의 부채 비용을 높여 주택 수요를 잠식할 수 있습니다.

 

그러나 CoreLogic의 수석 경제학자 Selma Hepp과 같은 다른 전문가들은 더 낙관적입니다. " Shark Tank" 스타인 Barbara Corcoran은 최근 연준이 금리를 낮추면 주택 가격이 급등할 것이라고 예측했습니다. 다음은 6명의 주요 평론가가 지난 주에 말한 내용입니다.

 

Jeremy Siegel, Wharton 교수는,

미국 주택 가격이 하락할 수 있다고 말했습니다. 그는 월요일 Wisdom Tree에 대한 주간 논평에서 "높은 이자율과 주택 가격 40% 인상으로 인해 주택 구입 비용이 두 배 이상 증가했습니다."  라고 썼습니다. "모기지 금리는 몇 달 전에 6%까지 떨어졌다가 지금은 7% 이상으로 올랐습니다. 따라서 아마도 주택 가격이 다시 약세를 보일 것입니다." 

 

Jeff Greene 부동산 억만장자는,

금리가 오르면서 주택 시장이 공포에 질린 구매와 필사적인 입찰 상태에서 마비 상태로 바뀌었다고 지적했습니다. 그는 "사람들이 모기지를 받을 자격이 되기가 더이상은 어렵다"며 판매자는 오퍼를 못 받은 후 가격 인하를 고려할 것이며 구매자는 훨씬 더 높은 모기지 금리를 지불하는 것을 거부할 것이라고 덧붙였습니다. 많은 사람들은 결국 그들이 원하는 것보다 더 낮은 가격에 집을 팔아야 할 것입니다. 금리가 곧 떨어지지 않으면 주택 가격이 하락할 가능성이 높다고 그는 말했습니다.

 

골드만삭스 전략가들은,

주택 가격에 대한 예측을 수정했으며 이제 올해는 더 작은 하락률을 예상했습니다. 2023년에는 6.1% 에서 2.2% 하락할 것이라고 예측했습니다.  전략가들은 월요일 메모에서 "어려운 경제성과 부족한 재고 사이의 줄다리기는 계속될 것"이라고 썼습니다. "우리는 타이트한 주택 공급으로 인한 순풍을 인식하고 있지만, 경제성이 계속 나빠져 궁극적으로 2023년에 가격이 더 낮아질 것으로 예상합니다."

 

일론 머스크는,

전 세계 주택 가격 하락을 보여주는 차트에 대한 응답에서 "높은 이자율로 인해 주택 가격이 낮아짐에 따라 이러한 상황이 가속화될 것"이라고 말했습니다. 억만장자인 그는 계속해서 미국 주택 시장에 대해 암울한 경고를 하고 있으며 최근 주택 가치가 급락할 것이라고 말했습니다.

 

바바라 코코란 "Shark Tank" 투자자는,

머스크의 극적인 경고를 무시하고 그가 틀렸다고 말했습니다. 그녀는 억눌린 수요가 많다고 주장하며 금리가 2% 포인트 하락하면 집값이 20% 급등할 것이라고 예측했습니다. 코코란은 "금리가 내려가는 순간 지옥이 무너지고 가격이 천정부지로 치솟을 것"이라고 말했습니다. 그녀는 또한 가장 뜨거운 미국 시장의 주택 거품에 대한 우려를 일축했습니다.

 

셀마 헵 CoreLogic의 수석 이코노미스트는,

모기지 금리의 변동성으로 인해 구매자들이 주택 구입을 더 주저하게 만들고 있지만 판매용 주택의 부족이 가격 상승 압력을 가하고 있다고 말했습니다. 그녀는 미국 주택 가격이 반등할 것으로 예상했지만 높은 모기지 금리와 인플레이션이 결합되어 주택 가격 상승이 연말까지 평균 계절적 상승으로 돌아올 것이라고 덧붙였습니다. 최근 추세에 따르면 주택 가격은 내년 4월까지 5%증가할 것으로 보이며 이는 역사적 연평균과 일치한다고 그녀는 말했습니다. 

 

출처: https://finance.yahoo.com/news/wall-street-divided-outlook-us-183000260.html