[뉴저지 부동산 투자] 골드만삭스 애널리스트는 '탄력적인' 시장 때문에 가격 하락 멈출 것으로 예상

 

미국 부동산 주택 분석가는 '탄력적인 (resilient)' 시장 때문에 주택 가격 하락에 관해 보수적인 예측을 하였습니다.
올해 주택 가격이 크게 하락할 것으로 기대하지 마십시오. 골드만삭스 애널리스트는 판매용 주택 재고 부족으로 가격이 더 내려가지 않고 유지되고 있다고 했습니다. 

골드만삭스 매크로 전략가인 비나이 비스와나탄 (Vinay Viswanathan)은 "주택 시장은 2022년 11월부터 2023년 2월 사이에 발생한 모기지 금리의 실질적인 하락뿐만 아니라 제한적인 공급 배경에 힘입어 우리가 예상했던 것보다 훨씬 더 회복력이 있는 것으로 입증됐다"라고 이번주 클라이언트에게 썼습니다.

 

 

그 결과 비스와나탄은 이제 2023년 주택 가격이 이전의 6.1% 하락 추정치보다 2.2% 하락한 수 2024년에는 이전 추정치 1.0% 상승에서 2.9% 상승할 것으로 예상합니다. 

새로운 예측은 최고점에서 최저점까지 5.7%의 하락을 의미합니다. 

그러나 부족한 재고 문제를 해결하기에는 어려워 보입니다. 비스와나탄은 "우리는 부족한 주택 공급으로 인한 순풍을 인식하고 있지만, 우리는 경제성이 여전히 좋지 않아 궁극적으로 2023년에 가격을 더 낮아질 것으로 예상합니다."라고 말했습니다. 

주택 구입자들은 긴축적 통화 정책의 타격을 받았습니다. 인플레이션을 완화하기 위한 연준의 노력으로 30년 고정 금리 모기지가 전국 평균적으로 급등하여 현재 6% 상한선에 위치합니다. 그것은 또한 많은 주택 소유자들에게 그들이 현재 모기지에서 가지고 있는 매우 낮은 모기지 이자율을 팔고 이사하지 않는 것이 최선이라고 확신시켰습니다.

 

 

애널리스트는 국채 수익률 상승과 모기지 담보 증권  시장의 '상당한' 변동성을 예상하기 때문에 모기지 금리가 '추가적인 완화'를 제공할 가능성은 낮다고 합니다. 또한 재고가 제한적으로 유지될 것으로 예상하고 2023년 말에 평균 30년 고정 금리가 6.4%에 도달하여 '주택 가격의 가장 큰 역풍으로 적정 가격을 유지'할 것으로 예상하였습니다.

매매 가능한 주택의 재고가 부족하기 때문에 홈 바이어들이 살 집을 찾는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 예를들어, 골드만삭스에 따르면 25개의 가장 큰 시장 중 저렴한 도시는 4개뿐이며 가격 하락은 연말까지 점차 사라질 수 있다고 했습니다.

지역적으로는 세인트루이스, 디트로이트, 시카고, 볼티모어가 저렴한 것으로 간주된다고 골드만삭스는 밝혔습니다. 신규 모기지에 대한 이들 시장의 월 지불액은 월 가계 소득의 25% 미만입니다. 그럼에도 방관한 미국인들은 임대료 상승, 중간 주택 가격 급등, 모기지 금리 2배, 가용 주택 범위가 축소되는 것을 지켜보면서 주택 가격이 어디로 향할 수 있는지에 대한 추측을 남겼습니다.

골드만삭스의 애널리스트는 "2023년 이후에는 긴축 정책의 영향이 가라앉으면서 주택 가격이 반등할 것으로 예상합니다." 라고 썼습니다. 또한 1995년, 2000년, 2018년의 역사적 추세는 주택 가격이 하이킹 주기가 끝난 후 상승하는 경향이 있음을 보여주며, 회사의 경제학자들은 연준이 긴축 정책을 끝낼 것으로 예상한다고 밝혔습니다. 

 

 

비스와나탄은 "이 사이클에서 긴축 정책의 속도는 중기적으로 영향을 미칠 수 있지만 최악의 주택 가격 조정은 우리 뒤에 있고 전국 주택 가격 하락은 연말까지 사라질 것이라고 생각합니다."라고 덧붙였습니다. 그녀는 별도로 연방주택금융청 (federal housing finance agency)은 주택 가격이 1년 전과 비교하여 1분기에 4.3% 상승했다는 데이터를 발표했습니다. 

비스와나탄은 "주택 재고 부족현상의 개선이 제한적이라는 점을 감안할 때 연말까지 주택 가격이 완만하게 하락할 가능성이 있다고 생각하지만 주택 가격 예측에 대한 위험은 공급 상황에 비추어 다시 높아지는 쪽으로 치우쳐 있습니다."라고 말했습니다. 

 

출처: https://finance.yahoo.com/news/housing-analyst-moderates-price-decline-forecast-because-of-a-resilient-market-210555068.htmlhttps://finance.yahoo.com/news/housing-analyst-moderates-price-decline-forecast-because-of-a-resilient-market-210555068.html