뉴저지 주요타운 재산세 vs 한국: 재산세 차이점 완벽 비교

뉴저지와 한국의 재산세: 두 나라의 부동산 세계 비교

 

재산세에 대해 이야기할 때, 지역에 따라 큰 차이를 느낄 수 있습니다. 예를 들어, 뉴저지에서는 부동산 세금이 매우 다양하고, 한국에서는 완전히 다른 시스템을 적용합니다. 이제 이 두 시스템을 비교해 봅시다.

뉴저지의 재산세: 도시별 차이
뉴저지에서는 재산세가 지역별로 다릅니다. 미국 내 다른 주들과 달리, 뉴저지의 재산세 시스템은 분권화되어 있어, 각 도시나 마을마다 세금 비율이 다를 수 있습니다. 같은 뉴저지 내에서도 두 도시의 재산세가 완전히 다를 수 있어요!

뉴저지의 재산세에 대해 알아보세요:

• 지역 차이: 뉴저지에서는 각 도시나 마을이 독립적으로 재산세를 설정합니다. 따라서 같은 집이라도 위치에 따라 재산세가 크게 달라질 수 있습니다.
• 세율: 2023년 기준으로, 뉴저지의 평균 재산세율은 **2.42%**입니다. 그러나 이 세율은 **1.9%에서 4%**까지 다양하며, 도시마다 차이가 있습니다.
• 세금 공제: 홈스테드 혜택이나 시니어 프리즈와 같은 세금 공제 프로그램이 제공되어 나이 또는 소득에 따라 세금이 줄어들 수 있습니다.
• 지역 예산: 이 세금은 학교, 공공 안전, 인프라와 같은 지역 서비스를 지원합니다. 당신이 내는 세금은 바로 당신의 동네에서 제공되는 서비스에 영향을 미칩니다.

뉴저지에서는 $300,000짜리 집이 한 도시에서는 $7,000의 세금을 내는 반면, 다른 도시에서는 $5,500에 불과할 수 있습니다.

---

한국의 재산세: 더 균일한 시스템
반면, 한국의 재산세 시스템은 조금 다릅니다. 한국에서는 중앙집중식 시스템을 채택하고 있으며, 세금이 전국적으로 일관된 구조를 가집니다. 한국의 재산세에 대해 알아보겠습니다:

• 국가 시스템: 한국에서는 재산세율을 국가가 정하기 때문에 전국적으로 일정합니다. 그러나 **종합부동산세(CREHT)**와 재산세 두 가지 세금이 있습니다.
• 재산세율: 한국의 재산세율은 일반적으로 0.1%에서 0.5% 사이로, 뉴저지보다 훨씬 낮습니다. 예를 들어, 서울에 있는 $300,000짜리 집은 연간 $500 정도의 세금이 부과될 수 있습니다.
• 고급 주택에 대한 세금: 900만 원 이상의 고급 주택에 대해서는 **종합부동산세(CREHT)**가 부과되어, 고급 주택에 대해 세금이 높습니다. 이는 부동산 시장의 과열을 방지하고, 투기를 억제하려는 목적입니다.
• 지방 정부의 역할: 한국의 세금은 주로 국가에서 설정하지만, 지방 정부는 교육, 공공안전 등 일부 지역 서비스를 위한 재원을 마련합니다.

---

뉴저지와 한국의 재산세 시스템 차이점

분권화 vs 중앙집중화:

• 뉴저지: 매우 분권화되어 있으며, 도시별로 세금이 다릅니다.
• 한국: 국가 차원에서 세금을 설정하며, 지역 차이는 적습니다.

세율:

• 뉴저지: 최대 **4%**까지 부과될 수 있습니다.
• 한국: 일반적으로 **0.1%에서 0.5%**입니다.

지역 영향:

• 뉴저지: 당신의 세금은 지역 서비스와 예산에 따라 달라집니다.
• 한국: 대부분의 세금은 국가 차원에서 조정되며, 지방 정부는 비교적 적은 비율을 차지합니다.

고급 주택에 대한 세금:

• 뉴저지: 고급 주택에 대해 특별한 세금이 없습니다.
• 한국: 고급 주택에 대해 종합부동산세가 부과되어, 부동산 투기를 억제합니다.

---

어떤 시스템이 더 나을까?'
어떤 시스템이 더 좋은지는 각자의 관점에 달려 있습니다. 일관성을 중시하는 사람이라면 한국의 중앙집중식 재산세 시스템이 더 나을 수 있습니다. 반면에 지역별 차이와 지역 서비스에 대한 통제를 중요시하는 사람이라면 뉴저지의 분권화된 시스템이 더 매력적일 수 있습니다.

결국, 재산세는 부동산 시장에서 중요한 역할을 하며, 뉴저지와 한국 모두 각기 다른 장점과 단점을 가지고 있습니다. 이 시스템들이 어떻게 작동하는지 이해하는 것이 부동산 거래에서 더 나은 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.

 

 

 

🏡 버겐카운티의 재산세 기본 개념

• **재산세는 지역 정부(카운티, 시, 학군 등)**에 의해 부과되며, 해당 지역의 공공 서비스(학교, 경찰, 소방, 도로 등)를 위한 예산으로 사용됩니다.
• 세금은 **부동산의 평가 가치(Assessed Value)**와 **세율(Tax Rate)**에 따라 결정됩니다.

---

📊 버겐카운티 평균 재산세 수준 (2023 기준)

• 버겐카운티 평균 재산세: 약 $13,000~$15,000/년
• 평균 재산세율: 약 2.2%~2.4%
  → 즉, $500,000짜리 주택이라면 연간 약 $11,000~$12,000 정도의 세금이 부과됩니다.

---

🏘️ 버겐카운티 내 주요 도시별 재산세 예시

도시평균 주택 가격평균 재산세 (연간)

Ridgewood	약 $900,000	약 $20,000+
Fort Lee	약 $600,000	약 $12,000
Tenafly	약 $950,000	약 $19,000
Paramus	약 $750,000	약 $14,000
Teaneck	약 $450,000	약 $11,000

※ 도시마다 학군 예산, 시 예산 등이 다르기 때문에 같은 집이라도 위치에 따라 세금 차이가 큽니다.

---

💸 감면 제도 (세금 공제 혜택)

1. Homestead Benefit (일시 중단된 경우도 있음): 소득 요건 충족 시 일부 세금 환급.
2. Senior Freeze (PTR): 만 65세 이상 시니어가 일정 요건을 충족하면 세금 동결.
3. Veterans Deduction: 참전용사 또는 유족에게 적용.

---

🛠️ 재산세 계산 예시 (Tenafly 기준)

• 주택 시가: $800,000
• 평가가 (Assessed Value): 약 $720,000 (평가율 약 90%)
• 세율: 약 2.35%
• 연간 재산세 = $720,000 × 0.0235 = 약 $16,920

---

📌 참고 팁

• 시/타운의 공식 웹사이트 또는 뉴저지 세무국(NJ Division of Taxation)에서 각 지역의 세율, 감면 프로그램 확인 가능.
• 주택 구입 전 해당 지역의 세율, 학군 예산, 공공서비스 수준 확인이 매우 중요합니다.

🏡 Ridgewood, NJ의 재산세 현황 (2023–2024 기준)

📍 도시 개요

• 위치: 뉴저지 북부, 버겐카운티 중심부
• 특징: 우수한 공립 학군, 안전한 동네, NYC 출퇴근 용이 (기차역 있음)
• 평균 주택 가격: 약 $850,000~$1,100,000 이상

---

📊 Ridgewood 재산세 요약

항목내용

평균 세율	약 2.4% ~ 2.6%
평균 재산세	약 $20,000 ~ $25,000/년
평균 평가가 대비 시가 비율	약 85% 내외
학교 예산 비율	전체 세금의 약 65~70%가 학군에 사용됨

---

📐 재산세 계산 예시

예시 1:

• 주택 시가: $950,000
• 평가가: 약 $807,500 (평가율 85%)
• 세율: 2.5%
• 재산세 = $807,500 × 0.025 = 약 $20,187

예시 2:

• 주택 시가: $1,200,000
• 평가가: 약 $1,020,000
• 세율: 2.5%
• 재산세 = $1,020,000 × 0.025 = 약 $25,500

---

🏫 왜 Ridgewood 재산세가 높은가요?

1. 최상위 학군: Ridgewood Public Schools는 NJ 내에서 상위권. 학군 예산이 많습니다.
2. 풍부한 공공서비스: 도서관, 공원, 경찰력, 커뮤니티 서비스가 다양하고 활발함.
3. 부유한 주택가: 고급 주택 비율이 높아 전체 세금 규모도 커집니다.
4. 지역 투자: 인프라 정비 및 공공시설에 지속적 투자 중.

---

💸 감면 혜택

감면 종류내용

Senior Freeze (PTR)	65세 이상, 소득 요건 충족 시 세금 동결
Veterans Deduction	참전용사 대상 연간 $250 세금 공제
Disabled Deduction	장애인 또는 배우자 혜택 가능

---

🔍 주의할 점

• Ridgewood는 매년 예산 투표에 따라 세금이 변동될 수 있습니다.
• 최근 몇 년 사이 평가가 조정이 있어 갑작스러운 세금 인상이 있었던 시기도 있습니다.
• 학군 및 커뮤니티에 대한 만족도가 높아도, 장기 거주자 입장에선 세금 부담이 클 수 있습니다.