뉴저지 버겐카운티 리지우드, 파라무스, 글렌락 재산세 완벽 비교

뉴저지 버겐카운티 주요 타운 재산세 비교

 

🏘️ 인근 타운 비교: Ridgewood vs Glen Rock vs Ho-Ho-Kus vs Paramus

항목:                             Ridgewood                  Glen Rock                          Ho-Ho-Kus                         Paramus

 

평균 주택 시가	$900K~$1.1M	$750K~$950K	$900K~$1.3M	$650K~$850K
평균 세율	약 2.5%	약 2.4%	약 2.3%	약 2.2%
평균 재산세	$20K~$25K	$16K~$20K	$17K~$22K	$13K~$18K
학군 평가	최상 (Top-tier)	상위권 (Strong)	매우 우수 (소규모)	중상위권
장점	학군+도시 느낌	학군+작은 커뮤니티	조용+부촌 느낌	쇼핑+세금 대비 효율
단점	세금 부담 큼	집값 대비 세금 부담	매물 적고 경쟁 치열	학군 평범, 교통 혼잡

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🔍 지역별 상세 요약

🏡 1. Glen Rock

• 학군: Ridgewood 못지않게 평판이 좋으며, 학생 수가 상대적으로 적음.
• 커뮤니티: 가족 중심, 조용하고 안전함. 기차역 있음.
• 세금 수준: Ridgewood보다 약간 낮지만 여전히 높은 편.
• 적합한 사람: 좋은 학군 + 조용한 동네를 원하는 가족.

🌳 2. Ho-Ho-Kus

• 소형 부촌 느낌: 타운 규모가 작고, 고급 주택 비율이 높음.
• 학군: 작지만 명문 학군. 특히 초등학교 수준이 높음.
• 세금: 시가 대비 높은 편이지만, Ridgewood보다 약간 낮음.
• 단점: 매물이 적고, 경쟁이 심함.

🛍️ 3. Paramus

• 장점: 부동산 세율이 인근 지역에 비해 상대적으로 낮고, 쇼핑몰이 많아 상업세수로 인한 개인세 부담이 낮음.
• 학군: Glen Rock이나 Ridgewood보다는 낮지만, 안정적.
• 생활 편의성: 교통 및 쇼핑 인프라 최상.
• 단점: 출퇴근 시간 교통 혼잡, Ridgewood보다 학군 선호도 낮음.

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📊 예시 비교 (동일 시가 $850,000 주택 기준)

지역평가가 (약 85%)세율예상 재산세

Ridgewood	$722,500	2.304%	$15,801
Glen Rock	$722,500	2.693%	$17,661
Ho-Ho-Kus	$722,500	2.3%	$16,617
Paramus	$722,500	2.2%	$15,895

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✅ 정리하면:

• Ridgewood: 최상급 학군 & 활기찬 커뮤니티, 하지만 높은 세금
• Glen Rock: 균형 잡힌 선택, 학군 + 커뮤니티 조화
• Ho-Ho-Kus: 조용하고 프라이빗한 고급 주거지
• Paramus: 생활 편의시설 최고, 세금은 가장 합리적

 

🏡 Ridgewood vs Glen Rock: 재산세 비교

최신 자료를 확인한 결과, Glen Rock의 실질 재산세율(effective tax rate)이 Ridgewood보다 더 높은 것이 맞습니다.

 

• 실질 재산세율은 집의 평가 금액 대비 세금 비율을 의미합니다.
• Ridgewood의 평균 재산세 금액이 더 높은 이유는 평균 주택 시가가 Glen Rock보다 더 높기 때문입니다.
• 하지만 같은 가격의 집이라면, Glen Rock이 더 높은 비율의 세금을 내야 하는 구조입니다.

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🔍 요약

• 재산세율: Glen Rock > Ridgewood
• 평균 세금 납부액: Ridgewood > Glen Rock (주택 시가 차이 때문)
• 결론: 집값이 같다면 Glen Rock의 세금 부담이 더 큼

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⚠️ 참고: 재산세는 매년 시의 예산과 평가 기준에 따라 달라질 수 있으며, 더 정확한 정보는 각 시의 세무과 또는 공식 웹사이트에서 확인하시는 것이 좋습니다.